東京首都圈人口持續(xù)正成長(zhǎng)(圖：日本信義) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
東京首都圈人口持續(xù)正成長(zhǎng)(圖：日本信義)
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  • 需求持續(xù)增溫，日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正火熱，東京人口連21年正成長(zhǎng)，穩(wěn)健置產(chǎn)投資前景佳
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依日本總務(wù)省日前發(fā)布的2016年人口遷移報(bào)告，首都圈人口自1995年起連續(xù)21年正成長(zhǎng)，且以20~40歲的青壯年世代居多，而不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)之一便是人口動(dòng)向，日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，回顧不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(東日本REINS)公布最新統(tǒng)計(jì)，2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數(shù)達(dá)37,446件，與2016年度相較增幅達(dá)6.7％，2017年3月東京首都圈中古屋成交量較2016年同期增加3.6％，可見交易市場(chǎng)持續(xù)熱絡(luò)。
 
2016年因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)使投資人保持觀望態(tài)度，何偉宏從內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)從下半年開始，無(wú)論是在臺(tái)參加購(gòu)屋說(shuō)明會(huì)及赴日看屋的人數(shù)都比過去成長(zhǎng)，自2017年來(lái)平均每天成交超過1件以上，成交件數(shù)出現(xiàn)回升趨勢(shì)，明顯感受到客戶對(duì)於日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資信心。
 
何偉宏指出，和日本當(dāng)?shù)氐慕灰浊闆r相同，從2016年開始，日本信義在中古屋、預(yù)售屋的銷售件數(shù)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，2016年的中古屋的成交件數(shù)占比達(dá)總銷件數(shù)6成，是2009年成立以來(lái)最高。何偉宏表示，由於首都圈內(nèi)奧運(yùn)相關(guān)建設(shè)與東北地方復(fù)興建設(shè)正如火如荼進(jìn)行，建材與施工人手不足，預(yù)售屋價(jià)格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當(dāng)?shù)孛癖娺x擇將購(gòu)屋置產(chǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)移至中古屋。
 
何偉宏進(jìn)一步指出，中古屋的銷售量增加，預(yù)售屋方興未艾，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新公布的統(tǒng)計(jì)，2017年3月首都圈新成屋與預(yù)售屋供給量較2016年同期增加26.6％，而在東京都23區(qū)的供給量亦有兩位數(shù)以上的成長(zhǎng)，每戶平均售價(jià)亦超過6,500萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,755萬(wàn)元)的高水準(zhǔn)，至於簽約率也達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)線的70％以上，顯見市場(chǎng)需求量依然相當(dāng)穩(wěn)定。而日本信義持續(xù)開發(fā)更多的合作建商，新推案量平均維持在50個(gè)以上的個(gè)案，範(fàn)圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優(yōu)質(zhì)的物件選擇。
 
日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)火熱(圖：日本信義)
何偉宏認(rèn)為，相對(duì)於日本全國(guó)出生率的低落，首都圈的人口仍持續(xù)增加，依日本總務(wù)省日前發(fā)布的2016年人口遷移報(bào)告，首都圈人口自1995年起連續(xù)21年正成長(zhǎng)，且以20~40歲的青壯年世代居多，主要原因是升學(xué)與就職。何偉宏說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)之一便是人口的動(dòng)向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動(dòng)產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的工具在日本國(guó)內(nèi)也很盛行，再與人口動(dòng)態(tài)合併觀察，評(píng)估東京都的住宅、商業(yè)、投資市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)維持在高需求狀態(tài)。
 
何偉宏說(shuō)明，日本信義從一體化服務(wù)的概念出發(fā)，率先提供租賃仲介與管理服務(wù)，與前端的購(gòu)屋仲介服務(wù)一氣呵成，協(xié)助客戶更有效率得完成日本物業(yè)的購(gòu)置與管理，至目前為止管理件數(shù)已累積達(dá)1,000件以上，何偉宏特別提醒民眾注意，由於臺(tái)日兩地租屋習(xí)慣與規(guī)定大不相同，而臺(tái)灣客戶赴日購(gòu)屋多以置產(chǎn)投資為主，物業(yè)管理及現(xiàn)地溝通就成為買屋後最重要的課題，透過專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)在當(dāng)?shù)貐f(xié)助與房客溝通，代理執(zhí)行修繕、繳費(fèi)等日常事務(wù)，而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時(shí)掌握收支情況，讓赴日置產(chǎn)更加安全有效率。